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MaMa Editor
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25岁前的目标 | 成功的人就是要先买房再买车【青年买房屋必知】

01 February 2019

25岁前,你的goal会是什么呢?
想必应该是要有房有车,有男女朋友吧?
男女朋友这件事必须顺其自然,靠缘分。
而房子,车子靠的是努力。
所谓:3 分天注定,7分靠打拼。
除了努力之外,当然小编也有些小tips 让你更快拥有自己的房子。
要先了解买房屋的程序,才会助你更快拥有自己的房子,更加努力向目标前进呢~

25岁前的目标 | 成功的人就是要先买房再买车【青年买房屋必知】



若购买房屋有很多不确定的因素,盲目地下手将来就会带来不必要的麻烦。
本篇文章主要的关注是想要警惕那些打算购买人生第一间房屋的青年们,分析一些购买房屋前必须知道或是必须注意事项:-

25岁前的目标 | 成功的人就是要先买房再买车【青年买房屋必知】



1 # 你是否QUALIFY?

 
别以为想买屋子,就算不够用、不够吃也能硬着头皮,随便买。
其实这里是有个预算的方程式的,如果扣除你每日所需要用到的,才能够知道你是否有这个资格购买一套房。
要不然怕你就会面临“饿死老婆瘟臭屋”。*开玩笑*
 
 负担总额比率(Debt Service Ratio) DSR 的方程式 = (总负担 ÷ 净收入) × 100
 
总负担当然就是包括了所有的定时费用,比如电话费、网络费、保险、车贷、PTPTN等等…
然而,净收入便是:总收入- 必须要扣除公积金(EPF)、 社会保险费 (SOCSO) 和 所得税 (Income Tax)之后的余额
 
若DSR的巴仙率是于1- 70%之间,那么恭喜你,因为你的收入是符合购买房子的。

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2 # 头期这东西,一定要先存的。

 
你知道吗?买房头期这东西是有特定的巴仙率 %,不是你要给多少就是多少的。
加上要看你的能力及你有多少现金才能够向银行申请贷款的。

在大马,银行都会以你现在所拥有的第一和第二间房子来批准你的贷款,所以这个总额会高达90%的贷款额。
然而如果是第三间房产起 (首两间房子都贷款中),银行通常只会批准你贷款至70%,而剩余的30%(包括10%头期)都是你需要自费或想方法去钱筹了。

比方说,若银行给你的房贷是90%,那么你所需要准备的头期将会是10%而以;若银行给你的房贷只是70%,那么你要准备的款额则是30%。所以头期,往往是要看看银行的批准贷款额是多少了。

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3 # 现在选择购房代理/ 地产销售人员,就好像选老婆一样。

 
 选择到合适的销售人员是非常重要的,因为好的代理就好像好老婆帮你包办一切,让你买得安心。不好的搞不好会搞得半死。*开玩笑*
一位好的销售人员能够清楚地为你仔细讲解一切购买新房产时的消费权利,当然还会帮你聘请律师办妥你的房产文件。
大多数的销售人员都和特定的律师拥有良好的关系。
那当然,如果你觉得那位律师不合适,你也有权利聘请其他代表律师的。
想要更加了解这些购屋程序? 你可参考‘首次置业者受益 (First home buyer benefit )。

当然,小篇要介绍的是服务一级棒的EcoWorld啦!那里的销售人员服务绝对能够让你百分百满意。 
让你能够了解所有从 A 到 Z 须知的程序和购屋条件。

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4 # 越年轻购房,好处越多 / 更能享受优惠

 
 原来趁年轻时购买房子,贷款期限可以延长至35年或到 70 岁也。
这就是呼吁更多人年轻,应该趁早买屋子了。
在尚未有足够金钱过日子的情况,符合要求可以延长你的贷款期。
同时,你可以利用你的钱去赚取更多的钱还贷款。
只要你能够好好管理你的财务,那么绝对没有问题。

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5 #

年轻人买第一间屋子会有折扣哦~~

 
这其实是限期内印花税豁免。
Stamp duty for MOT - memorandum of transfer,即是房子拥有权转让印花税。
它用于将房屋所有权从开发商/卖方从总产权转移至个人拥有权,也就是你了。
政府还将购房者提供销售和购买协议的印花税豁免以及高达RM1,000,000的贷款协议,为期6个月,直至2019年6月截止。

详细的情况请参考以下的印花税豁免:
 

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6 # 第一次买房子有好康

 
我的首次置业计划, 这项计划于2011年首次推出,申请人可以根据该计划获得高达100%的贷款,但是所有法律费用必须由申请人支付,而且不允许其获得资助。
此外,申请人还需要先交上十巴仙的押金,等到银行批准贷款后才会退还。

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7 # 每个人都能拥有房子

 
许多人的梦想就是尽快拥有房子,而现在有个计划能让许多人都可以拥有房子,让你的计划更快实现。
尤其是像EcoWorld 的屋子,一直都很有增值空间。
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与其买贬值的手机、车子,不如投资价值持续增长的房子吧~
比别人更早拥有房子,你就越接近成功人士一步。
 

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Hope购屋配套计划让许多第一次买房子的青年们减少了经济上的压力。
程序非常方便,因为有 EcoWorld的专业销售人员会为你包办一切。
 
那么HOPE到底是什么?
HOPE 里面包含了两种计划:
1. Help2Own
Help2Own 顾名思义就是 Eco World 帮你拥有屋子,简单来说你只需要向银行贷款 70%,其他的就交给 HOPE 购屋配套就行了!
这项计划对于年轻又面对着资金不多的青年们,真的帮助了很多!
(应用于EcoWorld 所有项目)
 
2. Stay2Own
就是先让你租房子。
哦,听了觉得没什么了不起是吗?
不同的是在Stay2Own如果房子租了觉得很ok,
就可以计划以后把正在租的房子买下!
别于每个月跟别人租屋子,这非常划算啊!
(应用于EcoWorld有限项目)
 

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你只需带着重要的文件和自己就可以了,这就是许多年轻人要求的“快,狠,准”。
填好资料,呈上重要的文件,你就能立即拥有属于你自己的房子。
 

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看了这个HOPE计划,就能够轻松地拥有你的梦想屋,你是否也心动呢? 
即刻浏览 www.ecoworld.my/hope/
或前往EcoWorld的展销廊以了解更多! 

EcoWorld Gallery @ Eco Meadows
Waze: https://waze.com/ul/hw0zmyjku2 
联络号码: 04- 510 2255

EcoWorld Gallery @ Eco Horizon
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联络号码: 04- 227 2255

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